8月“靓盘”正走来 刚需改善都有货

2022-08-05 21:07:40 文章来源:网络

本文转自:成都日报

成都5·31房产新政让不少购房者拥有了“新房**”,他们正带着兴奋的心情寻找适合的新房源。记者走访市场发现,8月还有不少“靓盘”正在来的路上,无论是锦尚府、华侨城滨江壹号、中环光悦居、东宸锦悦府等面积小总价低的主城刚需楼盘,还是西派融城、建发天府**云、锦江金茂府等全新改善项目,都让8月的楼市供应亮点颇多。

主城刚需出货忙

“终于有房**啦!想要在主城区买一套小户型。”“在主城区上班,但总预算不高,小编有没有推荐的楼盘?”……近日,记者收到不少购房者关于“主城区小户型房源”的咨询问题。走访多个售楼部后记者发现,8月即将推向市场的供应中满足这一诉求的房源还真不少,且这些项目多位于成华区,**小面积62平方米起,总价较低。

对于刚需客**而言,清水交付的房源不仅可以减少购房总价,也便于后期自行设计装修,控制成本费用。位于成华区的中环光悦居、东宸锦悦府、华侨城滨江壹号,均为清水交付,户型面积相对偏小,适合经济实力较低且生活半径位于主城区的刚需购房者。

分别来看,中环光悦居、东宸锦悦府均位于二八板块,项目周围配套能满足居住需求,但城市界面有待提升。需注意的是,中环光悦居、东宸锦悦府占地面积分别为10亩、12亩,对于居住舒适感要求高的购房者需谨慎考虑;而华侨城滨江壹号则位于万年场板块,区域配套较为成熟且临近塔子山公园,生态资源较优质。该项目含有部分136平方米左右房源,对于有首改诉求,且预算不太充足的购房者来说是个不错的选择。

除此之外,在刚需客**中还有部分购房者期望找到总价相对较低的**装房,以节省“时间成本”和“**力成本”。位于成华区建设路的锦尚府就是成品住宅,该项目是继成华区高人气项目SM锦悦售罄后,又一个建设路热门楼盘。

多个全新改善项目将迎首开

对于有改善需求的购房者来说,8月即将问世的建发天府**云、锦江金茂府、西派融城等多个全新改善项目值得重点关注。

这些全新项目均位于热门区域,生态资源较为优质。建发天府**云、锦江金茂府位于锦江区的白鹭湾板块。在2021年成都三批次集中供地中,白鹭湾板块上四宗涉宅用地相继出让,分别被建发、金茂、深投控、锦江统建竞得。四宗地块容积率均为1.5,加之板块上本来就拥有较为优质的生态资源,使得该板块市场热度一直较高。

建发天府**云、锦江金茂府作为板块中的两大改善项目,热度持续在线。建发天府**云打造为“禅境中式”风格产品,内含洋房、叠拼、商墅等多元形态,为改善购房者提供了不同的生活方式;而锦江金茂府仅有6层洋房产品,含有部分底跃。同时,该项目与武侯金茂府一样,均含有“科技”系统,这对居住品质要求较高的改善客**而言,是个不错的选择。

同时,还有部分热衷居住城南的购房者,希望在熟悉的生活范围内找到合适的改善房源。在天府新区锦江生态带,天府产城**铁建西派融城即将迎来首开。锦江生态带作为区域内生态资源优质且居住氛围浓厚的板块,自身就带有不少“粉丝”基础。同时,项目143-238平方米的大平层产品形态也可满足大多数改善家庭的居住诉求。

此外,无论是刚需购房者或改善客**,在选择房源时均要根据自身实际需求进行谨慎斟酌。

7月12日,南京第二批集中供地44幅地块在网上竞价出让,其中5幅地块触顶成交,31幅底价成交,2幅流拍,成交总价726.9亿元。

出让文件显示,44幅地块总出让面积196.99万平方米,总建筑面积452.36万平方米,总起价755.8亿元。

本批次出让地块涵盖江北新区及南京全市8个行政区,44幅地块中,有31幅地块继续实行毛坯限价政策,13幅差异化定房价地块。“差异化定价”,即不设毛坯限价,在房企完成开发后向有关部门报备审核。

有多个区域的限价上调,有的限价**新南京毛坯限价纪录

出让文件显示,本批次有31幅地块仍实行毛坯限价,但多个区域上调了建成后商品住宅的**高限价。

据扬子晚报此前报道,多个片区的限价有所提升,如南部新城大校场宅地的限价为47500元-48000元/平方米,而此前该区域的**高毛坯限价为45300元/平方米,上**约3000元/平方米;河西中部宅地的毛坯限价高达55000元/平方米,**新了南京毛坯限价纪录;河西南部的毛坯限价为48000元/平方米,较之前的46350元/平方米上**了1650元/平方米;仙林湖宅地毛坯限价39000元/平方米,之前**高为34000元/平方米。

据“南京发布”,二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍,其中报名**多的地块为河西4幅地块,报名家数均达到十余家。与**批次土地出让相比,本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长,分别增加120%和170%,释放出市场复苏信号,开发企业拿地积极**明显提高。

多位熟悉南京房地产市场的房企人士表示,本批次土地竞拍整体仍是“两极分化”,销售有保障,利润又可实现的片区,如河西、河西南竞争依然激烈,房企参与度高,即使触及**高限价房企们仍愿意摇号,而其他区域的地块则基本底价成交。

5幅地块触顶成交

南京市国有建设用地使用权**出让网上交易系统显示,本批次地块竞买中,11幅溢价成交的地块中,5幅为“触顶”成交。

编号为NO.2022G28的建邺区沙洲街道河西大街以北,创意路以东地块经过31轮竞价“触顶”。该地块起始总价为23.5亿元,**高限价为26.9亿元。该地块的毛坯房限价为55000元/平方米,**新了南京毛坯限价纪录。

编号为NO.2022G29的建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D)经过30轮报价“触顶”。该地块起始总价为39.4亿元,**高限价为45.2亿元。该地块为“差异化定价”地块,不设毛坯限价。

编号为NO.2022G30的建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西(28-5)地块经过14轮报价“触顶”。该地块起始总价为14.2亿元,**高限价为16.2亿元,毛坯限价为48000元。

编号为NO.2022G31的建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西(28-3)地块经过17轮竞价“触顶”。该地块起始总价14.4亿元,**高限价为16.4亿元,毛坯限价为48000元。

编号为NO.2022G51的江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块经过16轮竞价“触顶”,起始总价为15.3亿元,**高限价为17.4亿元。该地块为“差异化定价”地块,不设毛坯限价。

另有6幅地块,未触及**高限价,但溢价成交。

编号为NO.2022G22的玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块进过7轮报价溢价成交,起始总价23亿元,成交价为23.6亿元,溢价率为2.61%,竞得人为江苏省国资企业江苏省凤凰出版传媒集团有限公司控**的合肥凤凰文化地产有限公司。

编号为NO.2022G24的秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块,经过三轮竞价以24.3亿元的价格成交,溢价率为4.17%。该地块起始总价24.1亿元,竞得人为华润置地(常州)有限公司。

编号为NO.2022G26的秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块,经过两轮报价,被保利江苏房地产发展有限公司竞得,成交总价21亿元,起始总价20.9亿元。

编号为NO.2022G32的栖霞区燕子矶街道燕园路以东、寅春西路以北地块经过34轮报价由保利江苏房地产发展有限公司竞得,起始总价30亿元,成交价33.3亿元。

编号为NO.2022G47的江宁区东山街道文靖路以南、湖山路以西地块经过4轮报价由**武夷实业**份有限公司竞得,起始总价11.4亿元,竞得价11.7亿元。

编号为NO.新区2022G09的江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东(NJJBd010-14-20、14-22)地块经过两轮报价被保利江苏房地产发展有限公司竞得,起始总价24.05亿元,成交价24.1亿元。

31幅底价成交地块结果 制图:澎湃**

优化出让规则和出让条件

对于第二批集中供地,“南京第二批次出让宅地”官方进行的解读显示,主要作了三方面的调整和改进。

一是合理确定土地出让起始价。在遵循市场经济规律的前提下,进一步科学合理确定土地出让起始价。严格执行《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》(宁规划资源规〔2021〕6号)文件要求,在此基础上,有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。

二是鼓励房企提供改善**住房。第二批次集中供地中,有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策,有13幅地块实行“差异化定房价,按程序报备”的政策。所谓差异化定房价,是指出让时不设定毛坯限价,在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价、按程序报备审核,也是一种定价方式。31幅地块实行毛坯限价、13幅地块实行报备审核,符合南京的实际,符合政策稳定**的要求,也符合中央和**相关部委的调控**神,并且在其他城市均有有效的工作实践。

这13幅差异化定价地块,或具备良好的自然人文景观资源,或具备完善的公共基础配套条件,能够满足居民差异化住房需求。差异化定价,对于改变房地产市场“快进快出”的现状,有效提高开发质量、化解矛盾,鼓励开发企业加大投入提供差异化产品,支持合理的改善**住房需求,促进房地产市场的持续健康发展,具有一定的意义。

三是降低商业办公比重。通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析,减少商业及办公的供应量,有利于加快消化存量,也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。在城市一般地区尤其是居住用地内减少商业、办公用地的配置,符合城市发展的规律,符合城市居民的需求,有效解决住宅用地内商业尤其是餐饮等易对市民居住环境品质造成负面影响的问题。

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