合肥昨出让9宗地块 成交金额超37亿元

2022-08-04 14:44:42 文章来源:网络

本文转自:市场星报

星报讯 8月3日,合肥土地市场推出9宗地块,总面积约608.69亩。经过竞拍,所有9宗地块全部成功出让,成交金额约37.08亿元。

在昨日的土地拍卖中,合肥市长丰县有两宗地块推出,分别被合肥北城产投、合肥城建竞得。两宗地块分别位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北,以及双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南,面积分别为65.08亩、57.56亩,成交价约4.35亿元、3.95亿元。

在合肥市昨日出让的9宗地块中,居住类地块共计7宗,其中5宗来自肥西县。根据土拍结果,肥西县5宗居住类地块中4宗被合肥城轨竞得。被合肥城轨竞得的4宗地块竞拍条件较为严格,竞拍人在办理竞买登记手续时须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

肥西县另一宗商业、商务金融用地则被肥西县紫云湖产业园发展有限公司竞得,成交单价180万元/亩,总价3627万元。该地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧,面积约20.15亩,竞得人自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

此外,合肥市高新区1宗商业、商务用地也于昨日成功出让。该地块位于高新区长宁大道以西、**虹西路以北,面积18.23亩。根据竞买要求,该地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,向高新区管委会提供引入具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建筑工程施工总承****资质证书的建筑业集团公司总部入驻本地块的承诺。

一边起诉,一边被起诉。

**近一段时间,米哈游和莉莉丝两家**大厂起诉五矿信托的消息,成为热门话题。但与此同时,五矿信托也开启了自己的“追债之旅”。

7月8日,五矿信托新增多起开庭公告,其中就**括西宁市城中区人民**执行的其与阳光城的债权转让合同纠纷一案。

图片来源:视觉**

值得注意的是,五矿信托起诉他人或公司的案件数量正在明显增加。7月6日记者查询时的案件数量为151条,到7月9日该数值已经达到了267条,开庭公告目前已经排到了8月18日,起诉的多为房地产公司。

“踩雷”地产集体追债

在被追债的同时,五矿地产也在极力追偿相关地产公司债务。

在五矿信托起诉的名单中,一沓房地产公司的名字赫然在列,除了一些不知名的区域**房企外,还**括了阳光城、蓝光、恒大、泰禾等全国**房企,总数超35家,核心基本是还钱,案件类型主要为金融合同借款纠纷。

作为央企系的大型信托公司,五矿信托长期保持着“零违约”形象,但在一系列房企**雷后,五矿信托陷入了尴尬地位。

据多家媒体报道,由招行代销的五矿信托鼎兴系列产品疑似**雷,五矿信托鼎兴1号至15号产品全部到期,均无法完成兑付,总规模超23亿元。多名投资人已收到该系列信托计划申请展期18个月的通知。

记者注意到,从2021年年报看,在五矿信托投资的业务中,房地产领域的投资占比9.29%,为759亿元;投向规模**大的是证券市场,为3003亿元,占比超36%。

而此前的2018年-2020年,五矿信托分布在房地产行业的信托资产金额由740.58亿元增至1054.99亿元,占**信托资产总额的比重由12.36%升至15.01%。

五矿信托2021年资产分布情况来源:五矿资本2021年年报

据用益信托网,2019年至今,五矿信托至少设立33只融资类信托,以信托贷款等方式投向房地产业。另有22只投资类信托,以长期**权投资的形式投向房地产业。

去年以来部分房企出现流动**危机后,整体偿债能力减弱,项目无法回款,信托产品无法顺利完成兑付,这才有了开头五矿信托起诉多家房企的一幕,信托公司只能寄托法律途径,尽可能挽回一点损失。

下场接盘一身尴尬

对于部分“踩雷”的项目,五矿信托直接通过类似“承债”的方式,直接从项目方接过**权和管理权。

今年2月,**五矿正式接下恒大顺德大良项目的全部**权+管理权,同时五矿信托还接手了恒大广深国际文旅城项目,实现了全资持**。

五矿信托称,面对恒大的项目风险,“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。经过反复论证后,由公司**项目公司的全部**权及管理权,推动项目正常化运营,才是解决问题的**优方案。

类似的案例在阳光城身上也曾上演。根据阳光城此前公告,阳光城转让深圳阳光城实业100%**权予五矿信托。

“信托公司作为资**,亲自下场去做项目有迫不得已的成分。但是,在当前行业背景下,这或许是**佳方案了。“7月7日晚间,明源不动产研究院首席研究员艾振强通过**告诉记者,信托进入项目相对灵活,以封闭资金管理的形式进入项目,既可以保复工、保交楼,快速盘活项目,又能够保证资金安全,还能使信托公司本身快速脱身;而对被接手项目背后的房企来说,也能够加速债务问题化解。

其举例道,比如今年初恒大向光大信托和五矿信托出售4个项目,之后信托机构接管项目公司的运营管理,并投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼。通过此次合作,恒大不仅能收回项目的部分前期投资款约19.5亿元,还能化解项目涉及的债务约70.1亿元,而且恒大还有行使回购**权的权利。

对于近期陆续有信托公司接手出险房企项目,艾振强提到,信托公司接手出险房企项目有政策的推动,高层多次鼓励大型机构积极参与出险房企的纾困,这些举措可以被视为落地动作。另一方面,信托及早出手,自己可以尽快从中脱身,减少损失。6月行业回暖的迹象比较明显,下半年这一势头有望持续,应该也**了信托接手项目的积极**。

不过自己下场管理似乎并非易事。今年4月,五矿信托和盈沁房地产一同被告上法庭,案由是**据追索权纠纷。今年3月,云南大钢供应链管理有限公司将五矿信托和昆明恒拓置业有限公司(下称昆明恒拓)、昆明广贤商贸有限公司、江苏省建工集团有限公司告上法庭,而昆明恒拓原来是恒大的全资子公司,今年1月才转让给五矿信托。

在批量追债房企的同时,母公司五矿资本也开始增发优先**。6月30日,五矿资本发布公告称,公司拟发行的优先**总数不超过1亿**,募集资金总额不超过人民币100亿元,扣除发行费用后的募集资金净额拟用于偿还有息负债。

根据五矿资本2022年一季度**报,五矿资本账面上的货币资金为191.2亿元,而去年年底的未分配利润恰好为100.48亿元,与此次募资总额基本一致。

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