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元债置换11亿元美元债其中一笔7年期美元债利率为5

 

来源:本文章来源于网络 | 时间:2021-05-24 21:33:09

文/乐居财经研究院 杨倩

3月30日,世茂房地产(00813.hk)披露2019年度业绩报告。

销售方面,世茂房地产2019年实现签约额为2600.66亿元,同比增长47.6%;签约面积为1465.6万平方米,同比增加37.1%。

盈利方面,世茂房地产2019年收入约1115.2亿元,同比上升30.4%;毛利额及毛利率分别为341.3亿元及30.6%;核心业务净利润上升30.6%至153.25亿元;股东应占核心业务净利润上升22.5%至约104.8亿元,股东应占核心业务净利润率为14.1%。

从近年数据来看,世茂的roe呈稳步上升态势,毛利率、净利率分别维持在30%、15%左右。

合约负债增近6成 业绩或持续爆发

据年报披露,2019年世茂房地产的合约负债约为746.5亿元,较2018年471.7亿元大幅增长58.3%。合约负债主要包括预收房款等,在一定程度上,可以反映房企未来合同销售情况。

与此同时,2019年合约负债与营收总额的比为0.67,较2018年的0.55上涨了21%,这个数据的提升对未来业绩增长形成了一定的保障。

据披露,截至2019年底,世茂房地产的应付贸易账款达到686.2亿元,同比大幅增长约67%。应付款反映的是房企的资金占有能力,直接影响现金流,推迟支付应付款,侧面说明了世茂在行业内的话语权正逐渐提升。

股息派发同比增超7成

业绩向好的同时,世茂加大了对投资者的反馈力度,拟派发末期股息每股85港仙,派息金额达到26.7亿元,同比增长35.5%。连同2019年中期已派发股息和其他已付股息,2019年度股息派发总额达到64.2亿元,同比增长约76.4%。

发行低息长债 综合融资成本5.6%

2019年,世茂发行74亿元公司债,其中一笔7年期债券利率为4.8%,同时,年内发行20亿元美元债置换11亿元美元债,其中一笔7年期美元债利率为5.6%。根据此前乐居财经研究院发布的《2019房企融资利率榜》,世茂的融资成本远低于行业均值,在千亿房企中处于低位。整体而言,2019年世茂融资成本已降低至5.6%。

从偿债能力来看,世茂账面现金约596.2亿元,短期有息借款为367.8亿元,现金短债比达到1.62倍,短期偿债无忧。另一方面,资产负债率约75.2%,净负债率为59.7%,财务杠杆依旧控制在行业红线之下。

未来,世茂的融资优势将持续显现。2019年,穆迪将世茂的评级由‘ba2’提升至‘ba1’,展望为‘稳定’。标准普尔及惠誉国际分别维持世茂‘bb+’及‘bbb-’的评级;国内主要评级机构维持世茂‘aaa’的主体最高信用等级。

文章来源:乐居财经

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