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2021年的房地产市场,应该有风险认识!

 

来源:本文章来源于网络 | 时间:2021-01-05 18:45:02

元旦假期,深圳女孩一时流行起来,从这样的笑话中,说有两个深圳的女朋友来北京,七八个最好的朋友晚上坐在一起喝酒。北京队正在谈论人,骂丈夫,八卦,聊什么好吃的地方,哪里好玩,最近网上有什么瓜,等等。深圳有两个女孩听到了这件事,惊呆了。你们北京女孩出来谈这件事了吗?我们深圳女孩聚在一起,会聊八卦,但又切中要害,哪里有房子的价格,有没有加冕资金。

深圳女孩的新定义

深圳已经是中国最繁荣、最强大的城市。人们对金钱的渴望没有那么强烈,这是合理的。为什么深圳女孩张开嘴,闭上嘴成为房子呢?简单地说,房价太贵,房价上涨带来的财富收益太诱人。对深圳来说,房地产市场将在几天内保持在话题的顶端,但就国家而言,微观细节反映了房地产市场的总体趋势。

深圳夜景

根据国家资产负债表中心的数据,截至2020年9月底,居民部门的杠杆率首次超过60%,达到61.4%,同比增长6.3个百分点,而有形部门的杠杆率达到270.1%,同比增长24.1个百分点。但壳牌数据显示,去年许多省会甚至是中部城市的二手房价格都有所下跌。自2017年10月以来,北京二手房价格已连续31个月下跌。什么意思?过去货币超支和房价上涨的情况不再是这样。

这是第一次。而且,现在房子很难卖了,新的日光已经消失了(除了倒挂的价格),这也是第一次。目前,开发商出售房屋都依赖中介和媒体渠道。有人说,未来能带来客流的平台比开发商更有利可图。一位中介告诉我,目前的营销计划,必须有一个高端的区域规划,必须有学位或地铁的支持,有的不得不依靠,无论何时登陆,目的都是为客户创造增值前景。

否则,此磁盘不能像预期的那样。此外,这也是炎热城市房价首次上涨,而租金却在下降。这表明,实体经济不支持房价的上涨,普通百姓的收入不支持房价的上涨,房价回归平均水平也是不可避免的。也许很多人不这么认为,比如上面提到的深圳女孩,也许上海女孩,杭州女孩,也不这么认为。我们常说,时间站在潮流的一边,盯着波浪,却忽略了长河的方向。

对于房地产来说,长期机制是这条长河的趋势,不要低估房地产市场治理的智慧。许多人没有感受到这种趋势,仅仅是因为对待大国如煮小鲜,采用了慢变来驱动趋势,在无形中施加力量,逐渐加大力度。在资本方面,过去为了鼓励住房消费,抵押贷款利率比实际利率低了20多年,但今年的趋势发生了逆转。抵押贷款利率开始高于实际经济融资利率,表明了这种政策态度。

在元旦前一天,中央银行和银行保险监督机构联合发出了一封信,对房地产贷款和个人住房贷款的余额进行控制。大型银行的比例分别不超过40%和32.5%,股份制银行、城市银行和乡镇银行的最高比例依次更低。自2020年8月开始对住房企业融资实行三条红线控制后,五档比控制已开始对银行实施。住房贷款的供求双方都受到挤压,以控制资金流向房地产的比例,住房贷款利率上升的可能性也在上升。

上面写着什么?不再依赖房地产,不再支撑房地产市场的高增长,我们不得不看到这一趋势。过去,资产价格上涨很快,思维速度也很快,陷入了快的世界,大多数人无意识地活在当下,这种趋势被有意或无意地抛在一边。然而,没有人能改变这一趋势,更不用说成为趋势的敌人了。长河中的波浪,历史上的尘埃,落在一个人的头上,溅到一个人的脸上,即泰山的顶部或大坝的倒塌处。

意识到中国房地产市场,就像泡沫危机发生的日本一样,长期以来充满了动物精神。人们的一种宗教信仰是,房地产投资是太阳不落山的安全缓冲,投资情绪的泛滥会冲淡风险。郭树清主席在最近的文章中特别提到了金融能力一词,指的是风末风的风险识别和判断,以及提前制定计划。

日本先进的国家治理仍然无法避免危机,陷入了目前无法摆脱的债务-通缩螺旋之中。监管和控制绝不是部门行动。下棋是整个国家的责任。在历史的关键时刻,有必要保护14亿人的财富,并冒着软着陆的风险。金融治理正在迎头赶上,我们每个人都必须向前看,而不是像那片无辜的雪花。

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